8 (916) 553-30-33

Пн - Пт, с 10:00 до 20:00
Все консультации бесплатны!

Статья-руководство о том, как подобрать сумму платежа и снизить переплату по ипотеке.

Статья-руководство о том, как подобрать сумму платежа и снизить переплату.

Ипотека — важная сделка, так что к ней нужно подойти ответственно. Стоит узнать о возможных государственных льготах, субсидиях и в случае необходимости обращаться за помощью к специалистам.

Чтобы избежать классических ошибок, прочитайте эту статью-руководство и узнайте, как подобрать комфортную сумму платежа, воспользоваться льготами и субсидиями и повысить шансы на одобрение низкой процентной ставки.

❌ Ошибка №1: брать ипотеку с большим ежемесячным платежом

Некоторые заемщики берут ипотеку с большим ежемесячным платежом — 40–50% от дохода, — чтобы побыстрее «разделаться» с долгом и сэкономить на процентах. Часто эта сумма оказывается неподъемной.

Поначалу всегда кажется, что денег хватит: можно, например, лишний раз обойтись без доставки еды и приготовить ужин самому, а вместо брендовой одежды купить что-то попроще. Но на практике получается, что готовить еду постоянно нет времени, а дешевые вещи после пары стирок рвутся и растягиваются, приходится покупать новые.

Перед тем как брать ипотеку, поживите пару месяцев так, как будто она у вас уже есть. Откладывайте сумму ежемесячного платежа и анализируйте свой бюджет. Так вы оцените свои силы, прежде чем брать на себя обязательства перед банком. Если к концу такого эксперимента вы вышли в ноль или минус, то лучше рассмотреть ипотеку с платежом поменьше. Чаще всего комфортная сумма составляет 30% от ваших доходов.

❌ Ошибка №2: не использовать льготы и субсидии

Когда вы приходите в банк узнать об условиях ипотеки, менеджер вряд ли расскажет вам про государственные льготные программы, субсидии и интересные предложения банков-конкурентов. Специалист будет рассказывать о преимуществах предложения по ипотеке своего банка, а вы упустите возможность уменьшить ежемесячный платеж или снизить процентную ставку.

Изучите в интернете, какие льготные ипотечные программы от государства существуют. Например, на момент написания статьи действует федеральная программа «Молодая семья». Она подходит супругам или соло-родителям младше 35 лет. Чтобы участвовать в программе, нужно встать в очередь на учет. Тогда молодые люди могут получить субсидию в размере 30% от стоимости жилья.

❌ Ошибка №3: соглашаться на условия первого же банка
Часто люди думают, что нет разницы, в каком банке брать ипотеку: условия везде одинаковые. Но на самом деле ставки в разных банках различаются, где-то на 0,5–1%, а где-то и больше. Поскольку ипотека оформляется на долгий срок, даже небольшая разница сократит ваш ежемесячный платеж и сэкономит бюджет.
Например, при ипотеке на сумму 5 млн рублей сроком на 20 лет под 8% годовых ежемесячный платеж составит 41 822 рубля. А по тем же условиям, но под 9% годовых — 44 986 рублей. Разница — всего один процент, но за 20 лет экономия составит больше 700 тысяч рублей.
Менеджеры компании " Хороший вариант" помогут Вам отправить заявки в разные банки. После этого Вы получите решение и сможете выбрать самый выгодный вариант.

❌ Ошибка №4: сразу оформлять страховку, которую предложил банкн

Когда будете оформлять ипотеку, банк попросит вас оформить страховку. Если этого не сделать, процентная ставка будет выше, чем могла бы быть.

--Обычно люди хотят побыстрее заключить сделку и приобрести недвижимость, поэтому сразу соглашаются на вариант страховки, который предлагает банк.

Но выбрать компанию-страхователя самостоятельно (да, так можно) и не запутаться в условиях еще сложнее. К тому же, банки формируют список аккредитованных страховых компаний. Поэтому, вам придется потратить время на поиск и согласование всех условий.
С « Хорошим Вариантом" всё гораздо проще: менеджер подберет лучшие условия и поможет оформить  документы.

❌ Ошибка №5: бояться высоких ставок и отказываться от ипотеки

В феврале 2022 года Центробанк поднял ключевую ставку до 20%, поэтому процентная ставка по ипотеке выросла. В мае 2022 года ключевую ставку снизили до 11%. Люди увидели тенденцию, и многие отложили покупку жилья.
Но  пока вы ждете снижение ставки по ипотеке, квадратные метры могут дорожать. Чтобы через время не пришлось покупать квартиру  дороже, лучше не откладывать сделку. А если ключевая ставка снизится, вы сможете рефинансировать ипотеку под более низкий процент. Ваш ежемесячный платеж снизится, и вы не будете переплачивать.
Если же ключевая ставка вырастет, то ваши условия по ипотеке не изменятся, ежемесячный платеж останется прежним. Эти условия фиксируются в кредитном договоре с банком.

❌ Ошибка №6: делать всё самостоятельно

Сложно предусмотреть все нюансы, когда собираетесь покупать квартиру. Особенно, если она первая, а слово «ипотека» вы читали только на рекламных баннерах. Один банк может предлагать субсидированные ставки, а у другого могут оказаться выгодные предложения по страхованию. К тому же перед подписанием договора лучше проконсультироваться с юристом, чтобы он проверил подлинность сделки и подсказал, как снизить риски. Но обычно всем этим самостоятельно никто не занимается, потому что слишком сложно и непонятно.
Чтобы подобрать жилье, получить выгодное предложение по ипотеке и снизить риски, можно попросить помощи у специалистов в компании «Хороший Вариант». Они  ответят на все вопросы и помогут оформить ипотеку на выгодных условиях.
На сайте «Хорошего Варианта» вы можете рассмотреть разные варианты квартир и выбрать подходящую.
Менеджеры «Хорошего Варианта» выступают связующим звеном между продавцом и покупателем  .Если вы покупаете квартиру через компанию, то получите доступ к юридической помощи. Наши специалисты помогут соблюсти законность сделки и ваши интересы, чтобы вы не попали в мошенническую схему и не остались без квартиры.
Вам надо только позвонить
По всем вопросам покупки, оформления или продажи жилья тел. 8 916-553-30-33.

Возврат к списку