Зачем нужно делать межевание участка

Зачем нужно делать межевание участка

Часто нам приходится слышать вопрос: «Зачем мне делать межевание участка? У меня забор стоит – и этим все сказано».
Да, составление межевого плана – процедура добровольная, но в некоторых случаях она может быть полезной и необходимой. Давайте разберемся, для чего же действительно нужно проводить межевание, т.е. - уточнение границ своего участка.

Границы участка должны быть четко определены при оформлении сделок: купли-продажи, дарения, мены. На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.
Во-первых, у собственников участков иногда возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы участка требуют уточнения или восстановления.
Например, такая ситуация может возникнуть, если земля приобретена достаточно давно, документы утеряны, или ранее в процессе составления межевого плана были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение одного участка на другой. Поэтому, приобретая земельный участок, нужно быть уверенным, что его границы четко определены, и у нового собственника не возникнет трудностей при дальнейшем его использовании.

Во-вторых, при совершении каких-либо действий с участком невозможно обойтись без межевания. Например, при перераспределении, т. е., разделе участка на несколько частей или при объединении нескольких участков в один.
В-третьих, при увеличении площади своего земельного участка за счет прибавления к нему земель, которые находятся в муниципальной собственности. Земельным кодексом РФ предусмотрена такая возможность. Прилегающую землю можно выкупить всего за 50 процентов от кадастровой стоимости.
В-четвертых, при возникновении споров относительно границ земельных участков, которые происходят в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам. Если границы спорных участков не определены, то практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы, и собственникам приходится обращаться в суд.

В-пятых, при возведении капитального строения на земельном участке необходимо соблюдать требования законодательных актов, градостроительных, санитарных норм и норм пожарной безопасности по соблюдению определенных параметров (отступы от границ участка, промежутки между соседними строениями, высота здания и т.д.). Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.
В-шестых, при получении права на наследование, которое заключается в дальнейшем в оформлении права собственности на земельный участок. Если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительно производить процедуру не потребуется.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности каждому наследнику. В такой ситуации можно просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но, если наследники собираются все же выделить свой участок среди других, межевание будет необходимо.
В таком случае четкого обязательства провести межевание нет, но -при совершении с землей любых сделок, возведении объектов недвижимости, осуществлении прирезок - определение границ земельного участка может стать необходимой процедурой.

Поэтому, чтобы не столкнуться в дальнейшем с какой-либо проблемой, лучше заранее привести в порядок свои документы и провести межевание участка с целью уточнения его границ.

Если вам необходимо оформить все правильно и без проблем или нужна консультация по этим вопросам, готова прийти на помощь, звоните по тел. 8- 985-783-10-15.
Начальник отдела по продажам загородной недвижимости агентства недвижимости "Хороший вариант" Галина Эрлау.

https://t.me/chehovvid/9355