8 (916) 553-30-33

Пн - Пт, с 10:00 до 20:00
Все консультации бесплатны!

Что нужно знать обязательно, если вы получаете квартиру по наследству

Что нужно знать обязательно, если вы получаете квартиру по наследству Что нужно знать обязательно, если вы получаете квартиру по наследству

Когда люди получают квартиру в наследство, они часто теряются. Непонятно, что нужно сделать, чтобы её принять или продать, какие документы необходимо собрать.
В этой статье я подробно опишу весь процесс вступления в наследство и расскажу, как можно выгодно и быстро продать такое жильё.

Как вы можете унаследовать квартиру.

Все вопросы, связанные с получением наследства, описаны в статьях 1110–1159 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно им, порядок оформления документов зависит от того, как вы получаете недвижимость.
Если по завещанию, то оно должно быть заверено у нотариуса. Чаще всего наследники знают о наличии документа и месте, где он хранится. Если нет, нужно обращаться к нотариусу – он проверит документацию и базу данных, где может находиться оформленное завещание.
Если завещания не, то по закону имущество распределяют между наследниками первой очереди: детьми, супругами и родителями умершего. Если таких нет, право переходит к наследникам второй очереди: родным или сводным братьям и сёстрам, бабушкам и дедушкам умершего.
Наследники должны заявить о своих правах до истечения полугода со дня смерти человека.

Как вступить в права наследования.

В России вступление в наследство носит заявительный характер. Подавая заявление о вступлении в наследство, вы фактически становитесь собственником недвижимости, но получаете лишь право пользования. То есть, можете жить в квартире, платить за неё налоги и оплачивать коммунальные услуги.
А право распоряжаться ею – например, разменивать или продавать – появится, когда получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете это право в Росреестре.
Так что первым делом обращайтесь к нотариусу, чтобы подать заявление о принятии наследства и открыть наследственное дело. Причём именно в том округе, где было последнее место жительства умершего. Если нет возможности его определить, то по месту нахождения недвижимости.
Перед этим можно проверить, не открыто ли уже наследственное дело. Такое возможно, если раньше вас обратились другие наследники. Узнать это легко на сайте Федеральной нотариальной палаты – нужно ввести ФИО умершего, дату рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу.
Если никто не открывал наследственное дело, подавайте заявление у нотариуса о принятии наследства.
Вам понадобятся:
- свидетельство о смерти;
- завещание, если такое имеется,
- документы, подтверждающие ваши родственные отношения – например, свидетельство о рождении или браке;
- документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

Также за унаследованное имущество при получении свидетельства о праве на наследство нужно заплатить государственную пошлину. Она зависит от рыночной, кадастровой или другой стоимости квартиры, которую могут определить независимый оценщик или Росреестр. А ещё - от очереди наследования:
- для наследников первой очереди – 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
- для всех остальных – 0,6 % от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.
Когда получите от нотариуса свидетельство о праве на наследство, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Пакет документов для этого может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Но вы можете сделать проще: попросить нотариуса направить ваши документы в Росреестр по каналам электронной регистрации.
Документы можно подавать в бумажном или электронном виде:
- прямо в офисе Росреестра и Кадастровой палаты – посмотрите, какой ближе всего к вам, и запишитесь на приём;
- в ближайшем МФЦ;
- выслать почтой пакет документов в центральный аппарат Росреестра, территориальный орган или филиал Кадастровой палаты;
- на сайте госуслуг в электронном виде.
Когда право собственности зарегистрируют, вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Она подтверждает, что вы действительно стали собственником квартиры.

Как продать унаследованную квартиру.

Если вы захотите продать недвижимость сразу после вступления в наследство, то имейте в виду, что придётся заплатить налог – 13% от суммы больше миллиона рублей. А если квартира будет находиться у вас в собственности более трех лет, необходимость платить налог отпадёт. Срок владения считают со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
При условии, что вы все оформили вовремя, и других наследников нет, продажа унаследованной квартиры ничем не отличается от продажи любой другой.
Но если вы порядком устали от оформления бесконечных кип документов, боитесь даже думать о самостоятельном поиске покупателей или арендаторов, удобнее всего обратиться к профессионалам в агентство недвижимости " Хороший Вариант". У нас сделают всю работу быстро и чётко. Вам за несколько дней предложат максимально прозрачную и понятную сделку.
Если вы подадите заявку, наши специалисты оценят квартиру – рассчитают её стоимость и предложат честную цену.
Проверят документы.
Согласуют и зафиксирует цену, а так же помогут собрать документы и будут отвечать на все ваши вопросы в процессе работы.

Поэтому, если хотите максимально быстро, выгодно и безопасно продать квартиру, приходите в офис или звоните, оставляйте заявку. Менеджер перезвонит вам и ответит на все вопросы. А еще можете получить здесь бесплатно любые консультации по недвижимости.
Всегда рада буду помочь. Наталья Анатольевна Желябина.
Мой телефон 8 917 550 15 07

Возврат к списку