Про семью и про недвижимость
Как только отгремели свадебные колокола, и утих звон бокалов, вместе с пожеланиями молодым супругам долгой и счастливой совместной жизни, молодая семья начинает вести совместное хозяйство, строить совместный бюджет и подчинять свою жизнь совместному режиму.
Наряду с совместным отдыхом, буднями и праздниками, супруги приобретают и новые гражданские права и обязанности, в том числе, соблюдение определенных статей законодательства, например, соблюдение режима совместной собственности. На этом этапе могут возникнуть вопросы, с которыми мы и обратились к эксперту по недвижимости в семейное АН «Хороший Вариант».
"Законным режимом имущества супругов является их совместная собственность (п.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ), т.е. имущество, нажитое супругами во время брака, и является их совместной собственностью (п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).
Одним словом, что бы Вы ни купили в период брака, будь то мебель, предметы быта и интерьера, машины, квартиры, земельные участки, акции, а также денежные накопления, вклады в уставные капиталы предприятий и многое другое, - всё является общим имуществом супругов.
Сегодня рассмотрим некоторые вопросы общей совместной собственности супругов, касающиеся недвижимого имущества. Основаниями возникновения общей совместной собственности на недвижимое имущество являются:
• купля-продажа недвижимости во время брака;
• приватизация недвижимого имущества на обоих супругов в общую совместную собственность;
• получение недвижимости обоими супругами в дар или в порядке наследования (по завещанию);
• приобретение недвижимости по договору обмена, если квартира (из которой супруги выехали) была приобретена путем, указанным выше;
• имущество, приобретенное после расторжения брака (однако, если в течение 3-х лет после расторжения брака, раздел имущества не был произведен, то ст. 38 СК РФ предусматривает сохранение в дальнейшем общей совместной собственности супругов).
Основания возникновения общей совместной собственности супругов могут быть также иными, прямо прописанными в брачном договоре.
Любое имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью вне зависимости от того, на имя кого из них оно было приобретено и оформлено.
Следует знать, что согласно ст.34 СК РФ, если один из супругов в период брака не имел достаточных доходов (вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или другими нетрудоспособными родственниками, учился, находился на лечении или воинской службе, а также в местах лишения свободы и т.д.), то его право на общее имущество, нажитое в браке, сохраняется в полном объеме и не может быть ущемлено или изменено.
Для того, чтобы каждый из супругов имел возможность единолично владеть имуществом или его частью, необходимо составить и подписать брачный договор.
Для того, чтобы каждый из супругов мог распоряжаться имуществом, принадлежащим обоим на правах общей совместной собственности, необходимо нотариально заверенное заявление второго супруга, или его личная явка с паспортом и свидетельством о браке к нотариусу или в органы юстиции, для совершения сделки.
В период брака может быть и раздельное имущество, принадлежащее лишь одному из супругов
К собственному имуществу одного из супругов, по общему правилу, относится следующее имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ):
• имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;
• имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования;
• имущество, которое по иным безвозмездным сделкам, принадлежит одному из супругов, в том числе и передача жилья в собственность граждан (приватизация), если приватизирует один из супругов, а другой супруг отказался от своих прав приватизации или проживает по другому адресу;
• имущество, приобретенное в результате обмена, если недвижимость, из которой выезжают супруги, была приобретена на основаниях, указанных выше.
В соответствии со ст. 38 СК РФ имущество супругов, принадлежащее им на правах общей совместной собственности, может быть разделено:
• в период брака;
• после его расторжения;
• по требованию кредитора одного из супругов для последующего наложения взыскания.
Существует несколько способов такого раздела:
• Получение Свидетельства на супружескую долю. Такой документ только подтверждает право одного или обоих супругов на долю в общем имуществе и не служит для определения собственности на конкретный объект (например, мужу гараж, жене – земельный участок). Такое свидетельство выдается только нотариусом, в компетенцию которого входит оформление наследственных прав, соответственно, по месту постоянной регистрации одного из супругов. После составления такого свидетельства необходимо зарегистрировать в органах юстиции те объекты, которые по закону подлежат государственной регистрации (квартиры, дома, земля, автомобили, ценные бумаги, договора долевого участия).
• Соглашение супругов о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Его можно составить в простой письменной форме, определив в нем раздел конкретного имущества, входящего в общую совместную собственность супругов. Право общей совместной собственности будет прекращено после вступления в законную силу такого Соглашения. Следует не забывать, что прекращение права общей долевой собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, необходимо зарегистрировать в органах юстиции. Для этого, заключенное между супругами соглашение необходимо предоставить в органы юстиции и получить соответствующие Свидетельства.
• Раздел имущества по решению суда. Если не удается достигнуть согласия между супругами по вопросу раздела совместно нажитого имущества, то один из супругов вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном разделе всего имущества или его части. Принятое и вступившее в законную силу решение суда также подлежит государственной регистрации, если это касается недвижимого имущества.
Первоначальный порядок общей совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором, что позволяет состоящим в браке лицам самостоятельно определить правовой статус их имущества.
В брачный договор (контракт) ст. 42 СК РФ супруги вправе включить любые пункты, касающиеся их имущественных взаимоотношений. Закон предусматривает, что режим общей совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором как на всё имущество, так и на его отдельные виды (объекты). Брачным договором может быть предусмотрено и установление общей долевой собственности на объекты, так и раздельная собственность на объекты, т.е. часть имущества может принадлежать супругам в долях (причём не обязательно равных), а другие объекты принадлежать каждому отдельно.
Заключить брачный договор супруги могут как в период брака, так и до вступления в брак Однако, он вступит в силу только после регистрации брака в органах ЗАГСа. Заключить брачный договор можно и после расторжения брака, но только в том случае, если между бывшими супругами имущество не будет делиться в натуральном эквиваленте.
Согласно ст. 42 СК РФ, брачный договор может быть заключен между супругами даже в отношении того имущества, которое в настоящее время еще не приобретено (это касается как индивидуального строительства дома на средства одного из супругов, заработанные до брака, так и участия в долевом строительстве жилья).
Однако, следует помнить, что, согласно ст. 41 СК РФ, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а в случае указания в нем режима собственности на недвижимое имущество, необходима государственная регистрация (ст.131 ГК РФ)".
Записаться на бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам, связанных с недвижимостью можно по тел. 8-49672-7-59-45 или по адресу: по адресу: г. Чехов, ул. Набережная, д.3, оф. 2.
Наряду с совместным отдыхом, буднями и праздниками, супруги приобретают и новые гражданские права и обязанности, в том числе, соблюдение определенных статей законодательства, например, соблюдение режима совместной собственности. На этом этапе могут возникнуть вопросы, с которыми мы и обратились к эксперту по недвижимости в семейное АН «Хороший Вариант».
"Законным режимом имущества супругов является их совместная собственность (п.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ), т.е. имущество, нажитое супругами во время брака, и является их совместной собственностью (п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).
Одним словом, что бы Вы ни купили в период брака, будь то мебель, предметы быта и интерьера, машины, квартиры, земельные участки, акции, а также денежные накопления, вклады в уставные капиталы предприятий и многое другое, - всё является общим имуществом супругов.
Сегодня рассмотрим некоторые вопросы общей совместной собственности супругов, касающиеся недвижимого имущества. Основаниями возникновения общей совместной собственности на недвижимое имущество являются:
• купля-продажа недвижимости во время брака;
• приватизация недвижимого имущества на обоих супругов в общую совместную собственность;
• получение недвижимости обоими супругами в дар или в порядке наследования (по завещанию);
• приобретение недвижимости по договору обмена, если квартира (из которой супруги выехали) была приобретена путем, указанным выше;
• имущество, приобретенное после расторжения брака (однако, если в течение 3-х лет после расторжения брака, раздел имущества не был произведен, то ст. 38 СК РФ предусматривает сохранение в дальнейшем общей совместной собственности супругов).
Основания возникновения общей совместной собственности супругов могут быть также иными, прямо прописанными в брачном договоре.
Любое имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью вне зависимости от того, на имя кого из них оно было приобретено и оформлено.
Следует знать, что согласно ст.34 СК РФ, если один из супругов в период брака не имел достаточных доходов (вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или другими нетрудоспособными родственниками, учился, находился на лечении или воинской службе, а также в местах лишения свободы и т.д.), то его право на общее имущество, нажитое в браке, сохраняется в полном объеме и не может быть ущемлено или изменено.
Для того, чтобы каждый из супругов имел возможность единолично владеть имуществом или его частью, необходимо составить и подписать брачный договор.
Для того, чтобы каждый из супругов мог распоряжаться имуществом, принадлежащим обоим на правах общей совместной собственности, необходимо нотариально заверенное заявление второго супруга, или его личная явка с паспортом и свидетельством о браке к нотариусу или в органы юстиции, для совершения сделки.
В период брака может быть и раздельное имущество, принадлежащее лишь одному из супругов
К собственному имуществу одного из супругов, по общему правилу, относится следующее имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ):
• имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;
• имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования;
• имущество, которое по иным безвозмездным сделкам, принадлежит одному из супругов, в том числе и передача жилья в собственность граждан (приватизация), если приватизирует один из супругов, а другой супруг отказался от своих прав приватизации или проживает по другому адресу;
• имущество, приобретенное в результате обмена, если недвижимость, из которой выезжают супруги, была приобретена на основаниях, указанных выше.
В соответствии со ст. 38 СК РФ имущество супругов, принадлежащее им на правах общей совместной собственности, может быть разделено:
• в период брака;
• после его расторжения;
• по требованию кредитора одного из супругов для последующего наложения взыскания.
Существует несколько способов такого раздела:
• Получение Свидетельства на супружескую долю. Такой документ только подтверждает право одного или обоих супругов на долю в общем имуществе и не служит для определения собственности на конкретный объект (например, мужу гараж, жене – земельный участок). Такое свидетельство выдается только нотариусом, в компетенцию которого входит оформление наследственных прав, соответственно, по месту постоянной регистрации одного из супругов. После составления такого свидетельства необходимо зарегистрировать в органах юстиции те объекты, которые по закону подлежат государственной регистрации (квартиры, дома, земля, автомобили, ценные бумаги, договора долевого участия).
• Соглашение супругов о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Его можно составить в простой письменной форме, определив в нем раздел конкретного имущества, входящего в общую совместную собственность супругов. Право общей совместной собственности будет прекращено после вступления в законную силу такого Соглашения. Следует не забывать, что прекращение права общей долевой собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, необходимо зарегистрировать в органах юстиции. Для этого, заключенное между супругами соглашение необходимо предоставить в органы юстиции и получить соответствующие Свидетельства.
• Раздел имущества по решению суда. Если не удается достигнуть согласия между супругами по вопросу раздела совместно нажитого имущества, то один из супругов вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном разделе всего имущества или его части. Принятое и вступившее в законную силу решение суда также подлежит государственной регистрации, если это касается недвижимого имущества.
Первоначальный порядок общей совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором, что позволяет состоящим в браке лицам самостоятельно определить правовой статус их имущества.
В брачный договор (контракт) ст. 42 СК РФ супруги вправе включить любые пункты, касающиеся их имущественных взаимоотношений. Закон предусматривает, что режим общей совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором как на всё имущество, так и на его отдельные виды (объекты). Брачным договором может быть предусмотрено и установление общей долевой собственности на объекты, так и раздельная собственность на объекты, т.е. часть имущества может принадлежать супругам в долях (причём не обязательно равных), а другие объекты принадлежать каждому отдельно.
Заключить брачный договор супруги могут как в период брака, так и до вступления в брак Однако, он вступит в силу только после регистрации брака в органах ЗАГСа. Заключить брачный договор можно и после расторжения брака, но только в том случае, если между бывшими супругами имущество не будет делиться в натуральном эквиваленте.
Согласно ст. 42 СК РФ, брачный договор может быть заключен между супругами даже в отношении того имущества, которое в настоящее время еще не приобретено (это касается как индивидуального строительства дома на средства одного из супругов, заработанные до брака, так и участия в долевом строительстве жилья).
Однако, следует помнить, что, согласно ст. 41 СК РФ, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а в случае указания в нем режима собственности на недвижимое имущество, необходима государственная регистрация (ст.131 ГК РФ)".
Записаться на бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам, связанных с недвижимостью можно по тел. 8-49672-7-59-45 или по адресу: по адресу: г. Чехов, ул. Набережная, д.3, оф. 2.