8 (916) 553-30-33

Пн - Пт, с 10:00 до 20:00
Все консультации бесплатны!

Самые распространенные виды сделок с недвижимостью

В наши дни сделки заключаются каждый день при помощи не только агентств недвижимости, которых по всему городу не один десяток. Но мы даже не догадываемся, сколько всего есть видов сделок.
Что такое операции с недвижимостью -  это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.
При заключении есть нюансы, при которых сделка может быть недействительной – несоблюдение формы сделки, заключение договора без воли владельца.
Самый распространенный способ совершения операции с недвижимым имуществом – это купля-продажа. При этом продавец обязуется передать в собственность имущество, согласно договору, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить сумму, обговоренную ранее. Договор купли-продажи обязательно должен подвергаться государственной регистрации. Для осуществления законной продажи прибегают к помощи агентств недвижимости, при такой операции агентство является посредником.

Следующим видом сделки является мена и обмен. Мена – происходит от слова менять, т.е. две стороны должны передать определенные объекты друг другу. Такими людьми могут выступать как юридические лица, так и физические. Часто возникают вопросы по оценке стоимости, при которой один объект может быть дороже или дешевле другого, при таком несоответствии прибегают к доплате, т.е. одна сторона выплачивает разницу. В конце получается обмен 1 к 1.

Дарение – это еще один вид сделки, при которой даритель передает нечто в собственность одаряемому. Но тут имеются свои особенности, если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то один из ее владельцев не может произвести этот род сделки, это станет возможным только после согласия всех без исключения собственников. Еще одна разновидность – наследование, при этом после смерти владельца недвижимого имущества оно переходит к наследнику, который указан в завещании, а при отсутствии последнего к родственникам по закону.

Еще один способ сделки с недвижимостью – рента. При этом – собственник ренты – владелец недвижимого имущества выдает этот объект плательщику рент, который обязуется выплачивать определенную сумму денег. Очень важно, что получатель ренты полностью лишается права собственности на объект. Заключение такого рода договора производится только с помощью нотариуса.
Сдача в аренду жилья очень распространенно в наше время. Многие путают ренту и аренду недвижимости. При заключения договора аренды, недвижимое имущество передается собственником во временное пользование арендатору.  При аренде недвижимого имущества последующий выкуп не предусмотрен, как в ренте. Рента может заключаться на всю жизнь, а аренда на определенный срок. Если плательщик не выполняет условия договора ренты, то право собственности автоматически переходит к прежнему собственнику. Договор ренты может быть заключен только с физическими лицами, а аренды как с физическими, так и с юридическими.
Многие прибегают к помощи третьих лиц – агентств недвижимости, вся головная боль по поводу оформления бумаг принадлежит теперь им.

Возврат к списку